La importancia de una decisión informada

que usted no esté aportando el 20 por ciento de pago inicial requerido dentro del costo total de la propiedad. Su banquero hipotecario le puede sugerir la alternativa de dividir el préstamo en dos, con un mínimo de pago inicial. A estos tipos de préstamos se les llama “80/15/5”, los cuales requieren sólo el 5 por ciento de pago inicial. También puede optar por el “80/10/10”, el cual requiere el 10 por ciento de entrada.



Mi crédito no es perfecto y tengo muchas deudas. ¿Cuál sería el mejor préstamo en mi caso?



La mayoría de los consumidores no tienen un crédito perfecto y además caen en la situación donde sus gastos son más que sus ingresos, sobrepasando los estándares establecidos por Fannie Mae, de 33 a 45 por ciento. Por otro lado, la puntuación de su crédito está por debajo 620, lo cual se conoce como “B/C” o que requiere un préstamo con crédito insuficiente (subprime loan). En este caso es una mejor opción obtener un préstamo del gobierno tales como los de la FHA (Administración Federal de Viviendas), que requieren muy poca inicial y no son tan estrictos con las puntuaciones de crédito.



¿Qué significan los “gastos de cierre”, cuándo deben pagarse y cuál es la cantidad requerida?



Cuando usted cierra un préstamo para la compra de una casa, tendrá gastos adicionales que deberá sacar de su bolsillo, a menos que esté refinanciando su propiedad actual donde tiene la opción de incluir los gastos de cierre en la nueva hipoteca. Estos gastos incluyen pagos requeridos al banco hipotecario y a la compañía de título, como los honorarios de registro de la propiedad, impuestos y sellos, por sólo mencionar algunos. No deje de preguntar a su banco si algunos de esos gastos pueden ser eliminados. ...